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来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-15 09:57:39

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背靠乌镇这个金字招牌,雅达青年广场似乎满身都是鎏金……

今年,2017年,即将过去了

在这一年,嘉兴如脱缰的野马般狂奔向前

我们,身为其中的一员,也有了更多的机会,与这座城市共同成长

很幸运,在过去的一年时间里,我们拜访了全嘉兴大量的地产项目

从嘉兴市本级,到整个五县两区,最大的变化,来自于视野和格局

当用整个大嘉兴的眼光,甚至长三角城市群的眼光,甚至杭州湾区核心的眼光,来看待嘉兴时,对房地产,会有完全不同的领悟和理解

今天我们谈谈,再次刷新我们三观的,一个极其特殊的公寓类产品

大家如果经常看我的文章,应该很清楚我对嘉兴市区公寓类产品的看法

供应量过大,产品没有亮点,千篇一律,需求有限,升值幅度一般,投资回报率不理想

甚至为了跑量,打爆全城客户电话,碾压式洗脑,全城分销中介齐上阵,用售后返租做噱头,无所不用其极

等交付后,即便没有一地鸡毛,房子基本也都砸手上了

非典型性公寓销售中心现场,门口没有客户,只有满满的中介+分销所以之前对公寓类产品,通常就只一个态度:敬而远之

还是买套住宅,安安静静的分享城市红利吧

不过这样的情况,最近出现了一点小变化

在我们大嘉兴范围里,有一个很特殊的公寓类产品,做起了另类的安静美男子

不做分销,不做渠道,没有电call,不发动中介,甚至都没打任何广告,客户却不请自来,听说前天项目启动验资排号,就闻讯跑来,排起长队!从早九点开始,几十米的长队伍就排到了售楼处门外,仅一个半小时,验资排号已近300个!如此碾压式的火爆人气,和如此安静有序的销售现场,我们已多年未见

在公寓市场浮华浪掷、成王败寇的今天,这更是显得低调奢华有内涵

到底是什么公寓,竟会如此暗香浮动,迷倒众生?在揭开该项目的神秘面纱之前,我们先得了解,他身边的一位“超级神队友”--------绿城乌镇雅园

对,就是那个开创了中国“学院式养老先河”,曾登上CCTV朝闻天下,成为中国养老小镇产品开发第一样本的乌镇雅园

经过五年周期,开发已过大半,园区内的雅达国际康复医院和颐乐学院,都早已落成投入使用,雅达国际乌镇Alila酒店也将在明年正式运营,这个气势恢宏、秀外慧中的中国第一养老小镇,已经落落大方的呈现在国人面前

至于雅园的住宅,更是随着园区配套的不断落成,价格一路走高

从2013年首开的11500元/m2,悄然飙涨了现在的23000元/m2,正好已翻倍

而且,价格还不是最让我们感到惊讶的

最惊讶的是销售方式

雅园已经多年都不怎么打广告了

除了一两张路标般的户外大牌,雅园一年的推广费用就几乎是零!93-95%的住宅销售,全部靠老客户介绍!没有分销,没有广告,没有中介,更没有恼人的夺命电call,一切仅凭项目自身修炼的内功,与老业主们的声口相传,就把50万方的雅园,轻轻松松卖到仅剩最后千余套!这就是乌镇雅园积累的超级口碑

在浮躁的当下,在遍地分销的长三角,雅园就像一股地产界的清流,抑或像一个不闻世事的美男子,安安静静的打造自己的世界,不争不抢,却自有倾慕者数万人……如今,雅园现象级的“老带新模式”,又传到了他身边的雅达青年广场

这个乌镇目前唯一的小型商业综合体里的公寓类产品,单价仅雅园住宅的7折,却标配了武装到牙齿的4000元/m2精装!户户朝南,体量有限,总价更是低至70万起!消息一公布,病毒式的传播效果又来了!雅园老业主们一听说有7折的精装公寓,就立刻呼朋唤友,前来排队验资!还有一些心仪乌镇、但嫌总价高的准业主,听说买房门槛才70万,还不限购不限贷,也纷至沓来

光第一天的验资量,就差不多能把整个青年广场卖掉一半!雅达青年广场,究竟有何魅力,能让公寓类产品如此逆天般的众星捧月?为此,我们做个简单分析

雅达·青年广场鸟瞰效果图1,项目位置

雅达青年广场,位于乌镇核心主干道,子夜路旁

南侧便是乌镇雅园

而东侧,更是今年人尽皆知的乌镇地王----中青旅地块

这块地在今年的9月出让,最终竞得的楼面价高达10242元/m2,创下了嘉兴五县两区,镇一级别区域的最高价

这也从侧面反映出,乌镇住宅的稀缺和金贵

再往东几百米,便是整个桐乡的南北第一主干道---乌镇大道

无论是与雅园的无缝对接,还是与乌镇的近距离贴身,还是出入长三角各地,本项目都显得来去自由,四通八达

2,项目定位

这两年,乌镇的城市能级一再被重新定义

光世界互联网大会与乌镇戏剧节,就为乌镇贴上了“互联网+艺术”的两大超级IP

就拿互联网产业举例,2014年及以前,在乌镇注册的互联网企业及关联公司,只有12家

首届世界互联网大会举办后,仅仅3年,已变成149家

乌镇互联网产业的税收,2017年前9个月,相比2016年全年暴增58.7倍!与迅速而鲜活的产业导入相比,乌镇的集中式消费场所,却仍是“市场空白”

在乌镇落脚的创客们,现在聚餐看电影这些消费,至今还只能开车去桐乡

这城市功能的短板,雅达青年广场早已看在眼里

他们要做的,便是乌镇第一个地标性的高品质都市商业生活综合体

雅达·青年广场商业街区效果图除了600多套的全装全配公寓外,所有1-2层的商铺,将由光大安石负责统一招商+运营

这里将会有乌镇的第一家影院、第一个大型超市,而餐饮、健身房等综合体标配项目,就更加无需赘述了……可以想象,在不久的将来,乌镇第一个全精装+全满铺的城市综合体开业后,将吸引多少外地游客+当地码农流连忘返,这注定又将是乌镇的一个爆点!目前乌镇还缺乏集中式消费场所3,项目整体特色

既然商铺全部自持+招商,那么分享这乌镇第一个综合体红利的机会,就只有买套房了

这引得300多人排队的公寓产品,有什么亮点么?还真是,浑身都是尖叫点!首先,项目三面环水,未来无需入乌镇景区,便能在这里体会“枕水人家”的味道

南低北高,户户皆朝南,保证每家每户的采光和视野

其次,公寓内配备层高5米的精装入户大堂,采用国际一线品牌电梯,刷卡进入,私密安全

在滨河区,规划有多重小景和观景平台,以及沿河的健康慢跑步道

在三楼,在商铺的屋顶,还规划有公寓业主独享的空中花园

这效果图甚至让我遥想起,著名的“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”------纽约高线花园

整个社区全无线wifi覆盖,并由绿城物业提供服务,对,没错,就是一直服务雅园团队的绿城物业的原班人马

镇级别的综合体,也只有在乌镇,才能生长出如此死磕细节的综合体了…… 4,公寓精装细节

令人尖叫的还远远不止这些

真正走到样板间的那一刻,更让人发出会心的尖叫和赞叹

“哇哦,什么时候见过嘉兴的公寓会有如此装标!?”16000均价,内含了4000元标准的精装!精装软硬件配置之多,甚至武装到了牙齿!以65m2户型为例,给大家罗列,部分精装标配:中央空调,多层实木复合地板,全套橱柜+餐边柜+大衣柜,厨房+卫浴全套,电热毛巾架,电视机,电冰箱,沙发茶几电视机柜,餐桌餐椅,床+床头柜,背景墙+整屋墙纸+窗帘,全部配齐!看惯了嘉兴市区以溢价为主要目的的精装产品,对如此齐全的装标表示很不适应,在样板间,我连问了五个装标细节,收到的答复居然全部是交付标准……换句话说,这样的房子,业主无需再加装柜子、采购家具家电、贴铺墙纸、安装窗帘,什么都无需做,只需楼下超市买点洗漱用品,带两件换洗衣服,就能直接住了!4000元/平的精装标准,与市区的住宅项目相比,是不是看傻眼了……最后一个问题:这样武装到牙齿的,世界的乌镇里,第一个商业综合体内的,65m2的精装公寓产品,能租多少一个月?年回报率能到多少?公寓类产品,租金年回报是最重要的数据

一个月多少租金,不好说

一晚的租金,倒是有参照

在“蚂蚁短租”平台上,目前雅园的58平,一厅一房的户型,每晚租金是380元

这是平日价!周末+节假日更贵,还不一定租得到!例如这几天元旦,在各大平台上的雅园短租房,基本全客满……也难怪青年广场的公寓产品刚刚面市,宣传+推广才仅仅通知了老业主,一大群酒店运营公司就主动找上门来,想整合业主的房子,做乌镇的短租平台!总结:背靠乌镇这块金字招牌,前有雅园的成功打造案例,更有乌镇唯一的商业综合体附身,雅达青年广场的公寓,似乎满身都是鎏金

总套数才600来套,户户朝南,绿城物业加持,装修更是武装到牙齿,却才卖雅园住宅的7折价,这批公寓看来确实不用做什么广告了,就是分分钟排队售罄的事情了……在此之前,各位还是赶紧想想,怎么才能买到如此稀缺的乌镇鎏金小户型

待明年,旁边的地王启幕后,这些上能枕水而卧、下能购物血拼的乌镇房子,就可能连1字头都很难找到了……




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